Oportunidades assim não aparecem com frequência em São Roque. São 2 lotes lado a lado, com cerca de 500 m² cada, localizados no final da rua, dentro do Residencial Ponderosa, um condomínio fechado em uma das regiões mais agradáveis e estratégicas de São Roque, na beira da Rodovia Raposo Tavares, km 52. Essa é daquelas oportunidades que atendem com força três perfis ao mesmo tempo: quem quer construir a própria moradia com mais qualidade de vida, quem busca uma casa de campo ou veraneio perto de São Paulo, e quem enxerga o potencial de retorno com Airbnb e locação por temporada, já permitidos no condomínio. O grande diferencial está justamente na combinação que quase nunca vem junta: ? 2 lotes contíguos ? Metragem generosa ? Posição no final da rua ? Condomínio com lazer completo ? Segurança 24h ? Airbnb liberado Isso significa mais liberdade para projetar, mais privacidade, mais potencial construtivo e mais valor percebido no futuro. Sobre os lotes Ambos possuem topografia em leve aclive, condição bastante interessante para projetos residenciais com presença, melhor aproveitamento visual e excelente implantação. Lote A ? 503 m² ? Testada: 15 m ? Laterais: 37 m e 39 m ? Fundos: 21 m Lote B ? 507 m² ? Testada: 10 m ? Laterais: 37 m e 46 m ? Fundos: 19 m Os lotes são vendidos separadamente, mas existe condição especial para aquisição dos dois, o que amplia ainda mais o potencial para um projeto maior, mais exclusivo ou com foco em investimento. Um condomínio que agrega valor de verdade O Residencial Ponderosa oferece uma estrutura que valoriza tanto a experiência de morar quanto o apelo para locação de temporada: ? Piscina ? Churrasqueira ? Forno a lenha ? Fire pit ? Salão de festas ? Quadra poliesportiva ? Quadra de tênis ? Lago para pesca ? Horta ? Portaria e segurança 24h ? Sistema integrado ao Muralha Paulista da PM de SP Ou seja, além do lote, você já entrega ao futuro projeto um contexto de lazer, segurança e estilo de vida. Localização que pesa na decisão São Roque é uma cidade turística consolidada, conhecida pela Rota do Vinho, pelas vinícolas, pela gastronomia e pela atmosfera de descanso que atrai tanto moradores quanto visitantes. E o acesso na beira da Raposo Tavares km 52, é um diferencial real: ? 10 minutos do Roteiro do Vinho ? 57 km do centro de São Paulo ? 51 km do centro de Sorocaba Isso torna o imóvel atrativo para quem quer: ? Morar com mais tranquilidade ? Aproveitar o turismo na cidade ? Manter conexão com a capital ? Construir uma casa de final de semana ? Investir em hospedagem de curta temporada em uma região com forte apelo turístico Valores ? R$ 263.000 cada lote ? Condomínio: R$ 686 ? IPTU mensal: R$ 137 Oportunidade real Lotes de 500 m² já chamam atenção. Dois lotes lado a lado, em condomínio fechado, no final da rua e com Airbnb permitido, chamam muito mais. É o tipo de ativo que pode virar: ? Um projeto de vida ? Um refúgio de fim de semana ? Uma casa de campo de alto apelo ? Ou uma operação inteligente de locação por temporada Se faz sentido para você construir com mais liberdade, mais privacidade e mais potencial de valorização, vale a pena olhar essa oportunidade com atenção. Quem enxerga valor antes dos outros costuma fazer os melhores movimentos